Право общей собственности в гражданском праве


Общая собственностьформа собственности, представляющая собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам.

Отношения по праву общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права (физическими лицами, юридическими лицами, публичными образованиями) и в любых сочетаниях.

Субъекты права общей собственности по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им вещью, но вынуждены делать это совместно и сообща.

 

Виды права общей собственности

Общая долевая собственность – право двух или более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им вещью. Размер долей конкретных участников определяется либо законом, либо соглашением. В случаях, когда размер долей участников не может быть определен законом или соглашением, доли считаются равными.

Общая совместная собственность – право двух или более лиц сообща без определения долей по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им вещью. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Общая долевая собственность

  1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Например, он может ее продать, подарить, завещать либо распорядиться ей иным образом. При этом иным участникам долевой собственности предоставляется преимущественное право покупки такой доли на равных условиях. Если долю захотят купить одновременно несколько участников общей долевой собственности, то такая доля будет делиться между ними;
  2. Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без соразмерного ущерба хозяйственному назначению поступают в собственность того из участников, которые их произвел. Неотделимые улучшения всегда становятся объектом общей долевой собственности, причем субъект, который произвел такие улучшения имеет право на увеличение своей доли в данном праве;
  3. Реализация имущества (не отдельной части, а всего сразу), находящегося в общей долевой собственности, может происходить только по единогласному решению всех участников общей долевой собственности независимо от их долей. При отсутствии согласия хотя бы одного из них, осуществить конкретный способ реализации возможно будет только через решение суда;
  4. В ряде случаев неделимая вещь, находящаяся в общей долевой собственности, может быть передана одному из участников такой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании. При этом иные участники долевой собственности получают компенсацию.

Право общей совместной собственности

Так как речь идет о бездолевой собственности, то раздел общего имущества может быть осуществлен лишь после предварительного определения доли каждого участника. Такое выделение не превращает рассматриваемые отношения в долевую собственность, так как доли определяются только на случай раздела или выдела. Причем при таком разделе, если иное не предусмотрено соглашением, доли участников признаются равными.

Существуют особенности приобретения, возникновения и прекращения права собственности для отдельных разновидностей общей совместной собственности. Например, для права общей совместной собственности супругов условием возникновения такой собственности является регистрация брака. Все нажитое супругами за время их брака относится к совместной собственности, если иное не установлено соглашением, которое может предусматривать, например, режим долевой собственности. Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака, что влечет за собой раздел имущества.


Комментарии

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
Генерация пароля